一般的に、ホームエクイティローンは、安価ですが、ブリッジローンは、一部の借り手のためのより多くの利益が含まれています。 家が市場にある場合は、多くの貸し手は、ホームエクイティローンの貸与しません。 スマート借り手が行う前に、先にそれらの特定の状況や計画に適しているかを判断するには、2つのローンの間に利益と比較します購入の申し出を別の家を。
ブリッジローンとは何ですか？
ブリッジローンは販売新しい家の価格と住宅購入者の新しい住宅ローンの間のギャップを埋めるが、イベントで購入者の自宅はまだ販売されていないことを一時借入金であります。 ブリッジローンは、購入者の既存の家に固定されている。 ブリッジローンからの資金は、その後、移動アップのホームページ上に頭金として使用されています。
どのようにブリッジローンの仕組みを教えてください。
多くの貸し手は、のためのガイドライン設定されていないFICOの最小値も債務対所得比率を。 資金は、より多くの"意味をなさない"によって導かれている引受アプローチ。 ガイドラインを必要とするパズルのピースは、新しい家で得られる長期的な資金調達である。
準拠した融資を行う、いくつかの貸し手は、予選の目的のためのブリッジローンの支払いを除外する。 これは借り手が入居まで家庭の新しい住宅ローンの支払いに買い手の既存のホームで、もしあれば、既存ローンの支払いを加算して移動アップの家を買うために修飾されていることを意味します。 多くの貸し手二つ支払にバイヤーを修飾する理由が理由です。
- ほとんどのバイヤーは、現在自宅にある既存の第一抵当を持っている。
- 買い手は、おそらく既存の住宅を販売する前に、移動アップの家の購入を終了します。
- 短期的な期間については、バイヤーは2つの家を所有することになります。
新しい住宅ローンはコンフォーミングローンの場合、貸し手は、自動化された引受プログラムを通して住宅ローンを実行することにより、より高い返済負担率を受け入れるために、より余裕を持っている。 新しい住宅ローン、ジャンボローンの場合、ほとんどの貸し手は50％返済負担率に住宅購入者が制限されます。
ブリッジローンの平均費用
料金は貸し手の間で異なりますが、以下はカリフォルニア州のブリッジローンの平均推定値です。 金利は変動するが、この例では、の8.5％を使用してみましょう。 ブリッジローンのこのタイプは、4ヶ月間は支払いを運ぶしませんが、興味が発生するとローンは不動産の売却時に支払わされている場合が原因となります。 ここでは手数料は以下のとおりです。
さらに、あるローンのオリジネーションローンの額に基づいて、ブリッジローンの手数料は。 各ポイントは融資額の1％に等しくなります。 ここでの平均費用です。 もう一度、料金が異なります。
- 2万5000ドルから10万ドル= 0.50ポイント
- 10万ドル15万ドル= 0.75ポイント
- 15万ドルから$ 250,000 = 1.0ポイント
ブリッジローンの利点を購入ホーム
- 買い手はすぐに制限することなく市場にホームを置くことができます。
- ブリッジローンは数ヶ月のための毎月の支払いを必要としない場合があります。
- バイヤーがなされている場合は偶発的な提案の実行への通告を購入し、売り手の問題を、買い手ができるコンティンジェンシー削除売却することを、まだ購入と前方に移動する。
ブリッジローンの欠点を購入ホーム
- ブリッジローンはホームエクイティローンよりも高くつく。
- バイヤーは、2つの家を所有すると、多くがこの要件を満たしていないだろう貸し手で修飾されます。
- two住宅ローンの支払いを行う、プラス利子課金がブリッジローンについてを、ストレスを引き起こす可能性があります。
注：おかげイブリンジャメサンプルのブリッジローンの手数料を提供するためのビテック住宅ローンで。
開示：ビテック住宅ローンは私の雇用仲介の優先ベンダーであり、リヨンリアルエステートとの提携関係を楽しんで。
執筆時点では、エリザベスワイントローブ、DRE＃00697006は、サクラメント、カリフォルニア州のリヨン不動産におけるブローカーアソシエートです。